看清CCRC，一句話的事兒
什么是CCRC?
養(yǎng)老院+住宅小區(qū)
只是這個住宅小區(qū)，通常沒有產(chǎn)權(quán)，但有大量公共配套，并進行了適老化改造，并可提供養(yǎng)老院的服務(wù)。
沒有產(chǎn)權(quán)指的是，小區(qū)產(chǎn)權(quán)只能企業(yè)持有，不能出售給個人所有。
有產(chǎn)權(quán)就是房地產(chǎn)開發(fā)，不是我們討論范圍。
01
CCRC（Continuing Care Retirement Community），即持續(xù)照料退休社區(qū)。
指的是，借鑒國際先進的養(yǎng)老模式、專門為老年人設(shè)計的、配備完善的文化、娛樂、餐飲、醫(yī)療服務(wù)設(shè)施，滿足機構(gòu)、居家、社區(qū)三位一體養(yǎng)老服務(wù)需求，適應(yīng)自理老人、半自理老人、完全不能自理老人不同身體階段的全方位養(yǎng)老需求，當老人身體變化時在不同區(qū)域入住的復合型養(yǎng)老社區(qū)。
CCRC包括兩大區(qū)域，分別為活躍長者區(qū)（AAC）和照護生活區(qū)（CLC）。
活躍長者區(qū)AAC（Active Adult Community），是居家模式養(yǎng)老區(qū)域，類似于一般住宅小區(qū)，但在小區(qū)和房間內(nèi)，配備了大量的適老化設(shè)備設(shè)施。
當老人身體狀況較好、能夠獨立生活時入住該區(qū)。作為一個獨立的生活單元，老人可以和家人一起繼續(xù)享受家一樣的生活氛圍，同時能夠充分利用社區(qū)便捷的醫(yī)療、娛樂等養(yǎng)老資源，充分享受社區(qū)提供的個性化養(yǎng)老服務(wù)。
照護生活區(qū)CLC（Care Living Community），即一般養(yǎng)老機構(gòu)，是機構(gòu)模式集中養(yǎng)老區(qū)域，根據(jù)老人的身體特點，分為協(xié)助照料區(qū)、專業(yè)照護區(qū)和記憶照護區(qū)。
協(xié)助照料區(qū)，主要滿足身體完全自理老人的入住需求；
專業(yè)照護區(qū)，主要服務(wù)于半自理或者完全不能自理老人，區(qū)域內(nèi)部有專業(yè)的護士和護理人員值班。也有的叫做護理區(qū)，但養(yǎng)老是生活，不是住醫(yī)院，用護理區(qū)的名字有些不倫不類。（用詞很重要，小的說是銷售的問題，大了說是養(yǎng)老理念的問題）
記憶照護區(qū)，主要服務(wù)于出現(xiàn)記憶障礙的老人。不管是記憶衰退或者阿爾茨海默癥（認知癥）患者，該區(qū)域根據(jù)老人發(fā)病規(guī)律，充分總結(jié)日常照護經(jīng)驗，通過音樂療法、場景還原等各種切實可行的方法，提高老人的生活質(zhì)量。
02
CCRC特點非常明顯
（1）復合型社區(qū)
社區(qū)以適老化的養(yǎng)老住宅為主，并配備傳統(tǒng)意義上的“養(yǎng)老院”、大型多功能活動會所、醫(yī)院等輔助功能區(qū)域，滿足居家、社區(qū)、機構(gòu)三位一體的養(yǎng)老服務(wù)需求。
（2）規(guī)模相對較大
由于要配備AAC、CLC區(qū)域，有的要配備醫(yī)院、文化娛樂活動會所等功能區(qū)域，所以CCRC規(guī)模相對較大，少則幾十畝，多著上百畝。
（3）功能區(qū)域相對完善
CCRC概念來源于歐美國家，為了體現(xiàn)與傳統(tǒng)養(yǎng)老模式不同，一般都走高端路線。高端不僅體現(xiàn)在裝修檔次上，更多的體現(xiàn)在配套功能用房的完善。比如類似星級酒店的接待大堂、高規(guī)格的自助餐廳、健身房、瑜伽房、觀影房、書畫室、琴房、茶吧、圖書室、游泳池等等。
（4）拎包入住
區(qū)別于一般商品房，CCRC里面的養(yǎng)老住宅進行了大量得適老化設(shè)計，為此一般都是精裝修交房，老人可以隨時拎包入住。
（5）沒有產(chǎn)權(quán)
開發(fā)CCRC社區(qū)，一般地塊都不是住宅用地，且享受到相關(guān)福利用地的優(yōu)惠政策，政府一般要求開發(fā)商持有，避免變相成為房地產(chǎn)開發(fā)，所以CCRC社區(qū)房產(chǎn)一般都沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。有產(chǎn)權(quán)就是房地產(chǎn)開發(fā)，不是我們討論范圍。
（6）會員卡銷售
不能走房地產(chǎn)的銷售路線，開發(fā)商為了快速回籠資金，創(chuàng)新使用各種形式的會員卡，目的只有一個，讓入住老人或者家屬首期繳納一大筆費用（遠高于養(yǎng)老機構(gòu)的服務(wù)費用），從而實現(xiàn)快速變現(xiàn)。
03
CCRC的服務(wù)內(nèi)容
認清CCRC的本質(zhì)，就容易理解CCRC的服務(wù)內(nèi)容
CCRC就是：養(yǎng)老院+住宅小區(qū)
只是這個住宅小區(qū)，通常沒有產(chǎn)權(quán)，但有大量公共配套，并進行了適老化改造，并可提供養(yǎng)老院的服務(wù)。
因此，只要能提供養(yǎng)老院服務(wù)，就能干好CCRC的服務(wù)。
首先
CLC區(qū)域本身就是養(yǎng)老院，提供養(yǎng)老院服務(wù)沒有任何問題；
其次
AAC區(qū)域本身就是大社區(qū)，在提供基本物業(yè)服務(wù)的基礎(chǔ)上，可以提供養(yǎng)老院相關(guān)服務(wù)，但以上門服務(wù)為主，同時，由于老人自理能力較好，其服務(wù)需求要遠小于養(yǎng)老院。
因此AAC服務(wù)介于物業(yè)服務(wù)和養(yǎng)老院服務(wù)之間
養(yǎng)老院服務(wù)＞AAC服務(wù)＞物業(yè)管理服務(wù)
第三
CCRC有大量的公共配套，豐富老人的日常生活，要做好這些配套設(shè)施的運營管理工作。
04
CCRC在我國有三個明顯發(fā)展階段：
一是，養(yǎng)老社區(qū)1.0版本
基本完全照搬國外模式，可以統(tǒng)稱為“舶來品美國式”比如北京太陽城、早期的武漢優(yōu)年生活養(yǎng)老社區(qū)；
二是，養(yǎng)老社區(qū)2.0版本，必須相信中國人的創(chuàng)新能力，為了讓養(yǎng)老社區(qū)更接地氣，我們創(chuàng)新了押金、返利、可繼承等多種經(jīng)營模式，可以統(tǒng)稱為“創(chuàng)新型本土化”比如親和源、泰康之家等；
三是，養(yǎng)老社區(qū)未來的發(fā)展方向，即養(yǎng)老社區(qū)3.0版本，創(chuàng)新并不都是成功，現(xiàn)在的養(yǎng)老社區(qū)都處在遠郊區(qū)，且只為老人服務(wù)，硬生生的把老人和社會割裂開來，入住一般，因此只有回歸養(yǎng)老本質(zhì)，重視全齡化建設(shè)的社區(qū)，才更有發(fā)展前途，這就是“融合型全齡化”的養(yǎng)老社區(qū)。
雖然CCRC3.0還沒有完全展開，但是CCRC4.0已經(jīng)呼之欲出，您了解嗎，后面詳細介紹！
只有在2022年時，謀劃2030年的CCRC，才能做好CRCC，永不落伍。
5G一定是在4G或者3G時代研制的，就是這個道理。
創(chuàng)新，永無止境！
養(yǎng)老人，任重而道遠！
